كيفية إضافة اسم إلى قرض المنزل

كيفية إضافة اسم إلى قرض المنزل

إن إضافة اسمك إلى الشهادة العقارية هو حاجة شائعة للعديد من العائلات أو الأزواج لشراء منزل معًا، خاصة إذا لم يتم سداد القرض. وقد أثار هذا الموضوع نقاشاً واسعاً على مواقع التواصل الاجتماعي والمنتديات العقارية في الآونة الأخيرة. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لكيفية إضافة اسم إلى منزل القرض وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.

1. الحالات الشائعة التي يتم فيها إضافة الاسم إلى بيت القرض

تتضمن إضافة اسم إلى عقار به قرض غير مدفوع عمليات متعددة بما في ذلك التسجيل القانوني والمصرفي والعقاري. فيما يلي ثلاث حالات شائعة:

2. العملية المحددة لإضافة اسمك إلى قرض المنزل

وفقاً لأحدث سياسات مراكز التجارة العقارية في مختلف الأماكن، يجب اتباع الخطوات التالية عند إضافة اسمك إلى القرض السكني:

3. إجابات على الأسئلة الساخنة الأخيرة

وفقًا لبيانات استشارة المستخدمين لشهر مايو لمنصة عقارية معروفة، تم حل المشكلات عالية التردد التالية:

4. الاحتياطات

1.وتختلف سياسات بنك الإقراض على نطاق واسع: تتطلب البنوك المملوكة للدولة عادة السداد لمدة تزيد عن عام قبل قبول طلبات إضافة الاسم، ويمكن لبعض البنوك المساهمة التعامل معها مباشرة.

2.تكاليف الضرائب قد تتجاوز التوقعات: في الآونة الأخيرة، قامت العديد من الأماكن بتعديل معايير تقييم الممتلكات الخاصة بها. قد تؤدي إضافة اسم إلى منزل ثانٍ إلى فرض ضريبة على الفعل بنسبة 3%.

3.قضايا الشرعية القانونية: تشير الاجتهادات الفقهية الجديدة لعام 2023 إلى أنه إذا أضيف اسم إلى العقار قبل الزواج بعد الزواج، فلا يجوز تقسيمه بالتساوي في حالة الطلاق، ويجب تحديده على أساس مساهمة رأس المال.

5. مشورة الخبراء

اقترح المحامي العقاري لي مينغ (اسم مستعار) في بث مباشر مؤخرًا:

"من المستحسن القيام بثلاثة أشياء قبل إضافة اسم على القرض: 1) التحقق من الشروط التقييدية في عقد القرض؛ 2) حساب تكلفة الضريبة عند التحويل في المستقبل؛ 3) التوقيع على اتفاقية مكتوبة لتوضيح نسبة حقوق الملكية. ولإضافة اسم أثناء الزواج، ستنظر العديد من المحاكم الآن في مدة الزواج ومساهمة سداد القرض وعوامل أخرى لتحديد الحصة."

6. البدائل

في حال رفض البنك طلب إضافة الاسم، يمكنك النظر في البدائل التالية:

باختصار، يتطلب الحصول على قرض اسمي لشراء منزل إجراء تقييم شامل للمخاطر القانونية والتكاليف المالية والاحتياجات الشخصية. يوصى بالتشاور مع المحامين المحترفين وبنوك الإقراض قبل التقديم لاختيار الطريقة التي تناسب حالتك.